После кадастровой оценки бизнес может «побежать» из Екатеринбурга

Экономика

По данным материалов министерства по управлению
государственным имуществом Свердловской области (МУГИСО), кадастровая оценка
недвижимости в Свердловской области, проведенная в 2019 году, установила более
справедливые, близкие к рыночным, цены на объекты. Что касается 17 тысяч
объектов, предназначенных для предпринимательской деятельности, то в МУГИСО
уверяют: их кадастровая стоимость выросла всего на два процента. Но два
процента — это в целом по региону, а по 2260 участкам в Екатеринбурге планка
поднялась на 30 процентов. Мол, было необоснованное занижение в прежние
периоды. Например, у складского терминала «Чкаловский» кадастровая стоимость
составляла 500 рублей за квадрат, а поднялась до 6000. Вот и квадратный метр
офиса ВТБ на улице Маршала Жукова, 5, в самом центре города, был вначале оценен
в 0,57 рубля за квадратный метр, а после новой кадастровой оценки, которая
прошла в 2019 году, его стоимость подскочила до 48 тыс рублей, то есть в 84 210
раз.

Это не единственный пример резкой переоценки стоимости
площадей. К примеру, квадратный метр ТЦ «Покровский пассаж» на улице Розы
Люксембург, 4, где продаются товары люксовых брендов, раньше оценивался в 570
рублей. После новой кадастровой оценки стоимость «квадрата» подорожала до 47
тыс. рублей.

Среди других примеров несправедливой кадастровой оценки в
прошлом МУГИСО называет ТЦ «Мытный двор», в котором стоимость «квадратного
метра с 8 тыс. рублей выросла до 41 тыс рублей и БЦ «Президент» где стоимость
«квадрата» с 8 тыс рублей подскочила аж 54 тысяч.

Но МУГИСО преподнесло бизнесу и еще один неприятный сюрприз.
На Среднем Урале утвердили новую кадастровую стоимость земли: проведена оценка
1,3 миллиона участков. Итоговые цифры станут основой для расчета земельного
налога и арендной платы уже в 2021 году. В отличие от предыдущих массовых
оценок в этот раз работу выполняло госучреждение, а не частная компания. Еще на
стадии предварительного сбора информации собственники могли предоставить
декларации и уточнить характеристики своих объектов. Бизнес остался недоволен.
В ноябре прошлого года в региональном отделении «Опоры России» заявили, что
цифры, утвержденные приказом МУГИСО, в несколько раз отличаются от тех, что
публиковались в июне. Почему так произошло, предпринимателям непонятно. Можно
предположить, что возмущение бизнеса вызвало так называемое выравнивание
кадастровой стоимости. К примеру, у сельхозземель она раньше колебалась от двух
копеек до 7000 рублей за квадратный метр, а сейчас 98% участков находятся в
ценовом диапазоне до пяти рублей за квадрат. В целом, по данным министерства,
кадастровая стоимость сельхозучастков снизилась на 12%. Зато стоимость 2260
участков в Екатеринбурге в среднем повысилась на 30%.

Читать  Пока власти ищут министра, госдолг региона вырос до 120 млрд рублей

«Проблема не в оценке как таковой, а в ее использовании в
целях налогообложения. Для физических лиц установлен предельный размер повышения
налога, а для предпринимателей нет, и они всегда живут как на пороховой бочке:
внезапно повысится оценка — вырастет и налог. Результат: предприниматели, даже
накопив денег, не спешат их вкладывать во что-то новое, инвестировать в
условиях непредсказуемости. Цель властей — наполнить бюджет здесь и сейчас, о
долгосрочной перспективе развития речь, как правило, не идет. Но, если будет
снижаться экономическая активность, неизбежно упадет и рыночная стоимость
имущества, а в итоге и доходы бюджета. Были случаи, когда собственники земли
через суд оспаривали кадастровую стоимость и ее снижали в сотни раз, но тогда
муниципалитет просто кратно повышал ставку аренды», — комментирует ситуацию
член комитета по оценке регулирующего воздействия Свердловского отделения «Опоры
России» Татьяна Ханина.

Добавим, что бизнес получает свои доходы от продажи товаров
и услуг, поэтому все возросшие расходы он переложит на кошелек потребителя, что
неизбежно вызовет рост цен, новый виток инфляции, а как мы уже писали вчера,
Свердловская область и так держит в России едва ли не первенство в росте
инфляционных процессов.

Источник: https://ekburg.tv/novosti/ehkonomika/2021-02-18/posle-kadastrovoj-ocenki-biznes-mozhet-pobezhat-iz-ekaterinburga

Оцените статью
Новости Екатеринбурга
Добавить комментарий